Демонтаж и снос перегородок

На объектах бригада сталкивается с разными типами перегородок, и от их конструкции зависит и подход к демонтажу. Каркасные гипсокартонные перегородки состоят из металлического или деревянного профиля, обшитого листами ГКЛ с обеих сторон, часто с утеплителем или звукоизоляцией внутри каркаса — такие конструкции самые распространённые в жилых и офисных ремонтах последних десятилетий. Стеклянные перегородки — цельностеклянные или собранные в алюминиевый профиль — требуют отдельного обращения с полотнами, поскольку закалённое или ламинированное стекло тяжелее и хрупче гипсокартона и не терпит ударных нагрузок при снятии. Офисные стационарные перегородки обычно комбинируют алюминиевую раму с заполнением из стекла, ЛДСП или сэндвич-панелей, а внутри профиля нередко проложены кабель-каналы для электрики и сетей. Реже встречаются капитальные перегородки из кирпича или пазогребневых блоков — их демонтируют при объединении помещений в рамках перепланировки, и такие работы всегда идут отдельным этапом от лёгких конструкций.

Гипсокартонную перегородку разбирают вручную: сначала откручивают крепёж и снимают листы обшивки с обеих сторон, затем демонтируют утеплитель или минеральную вату, если она была заложена в каркас, и только после этого разбирают сам металлический профиль или деревянный брус, откручивая его от пола, потолка и стен. Стеклянные конструкции требуют обратной логики — сначала аккуратно снимают полотна стекла с помощью вакуумных присосок, чтобы избежать боя и травм при падении тяжёлого фрагмента, и только потом разбирают несущий алюминиевый профиль, который крепится к перекрытиям анкерами. Капитальные простенки из кирпича или блока демонтируют механизированным способом — с перфоратором, болгаркой или алмазной резкой, что даёт больше пыли и шума и требует предварительной проверки, не является ли стена частью несущей конструкции здания, поскольку разрушение такой стены без согласования недопустимо и опасно.

Перед началом работ бригада защищает пол и соседние стены плёнкой или картоном, чтобы не повредить отделку помещений, которые не затрагиваются демонтажом, а дверные проёмы завешивают полиэтиленом для ограничения распространения пыли по квартире или офису. Если внутри перегородки проложены провода, розетки, датчики сигнализации или трубы, их сначала обесточивают и заглушают, а не просто обрезают в процессе разборки — это особенно важно, если часть сетей продолжит работать в соседних помещениях. Демонтаж ведут сверху вниз, чтобы верхние элементы конструкции не падали на нижние и не создавали угрозу для рабочих, а образовавшийся мусор сразу упаковывают в мешки и выносят, не оставляя его до конца рабочего дня, что особенно важно при работе в жилых квартирах с соседями по лестничной клетке.

Отдельный вопрос — согласование. Демонтаж некапитальной перегородки в квартире или офисе, как правило, не требует специального разрешения, но если в результате меняется зафиксированная в техническом плане планировка помещения, для последующего оформления перепланировки понадобится обращение в управляющую компанию или профильные органы ещё на этапе подготовки, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или сдаче объекта. В бизнес-центрах и торговых помещениях демонтаж перегородки нередко затрагивает общие инженерные системы — спринклеры, кабельные лотки, вентиляционные короба, проходящие внутри или рядом с конструкцией, поэтому управляющая компания здания обычно просит уведомить её о дате работ заранее и может потребовать присутствия своего технического специалиста при вскрытии таких зон.

Чаще всего к демонтажу перегородок обращаются при объединении двух кабинетов в одно открытое пространство под новую рассадку сотрудников, при перепланировке квартиры под кухню-гостиную, когда старая перегородка мешает новому зонированию, а также при подготовке торгового или выставочного помещения под новую концепцию перед въездом другого арендатора. В части случаев демонтаж — самостоятельная задача, например, когда помещение просто освобождают от старой конструкции без последующей установки новой, готовя его под чистовую отделку с нуля.

Если демонтаж старой перегородки предшествует монтажу новой — стеклянной, офисной стационарной или мобильной, — работы удобнее планировать одним визитом бригады: специалисты сначала разбирают старую конструкцию и вывозят мусор, затем без дополнительного согласования графика переходят к установке новой перегородки на подготовленном месте, используя уже имеющиеся точки электропитания и разметку. Такой подход сокращает простой помещения и избавляет заказчика от необходимости повторно организовывать доступ бригады на объект, согласовывать пропуск в бизнес-центре или заново договариваться с управляющей компанией о времени работ.